人老，房更老！都更危老卡關 釘子與金子成兩難 借鏡日荷城市翻新｜鏡轉全球週末特調
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- 00:42 信維整宅淪為天龍國廢墟
06:35 最牛都更永春案變身直擊
14:29 借鏡日本荷蘭城市再造
20:53 都更研究發展基金會專訪
27:40 危老住宅重建迫在眉睫
36:05 都更推動師甘苦談
屋齡超過50年、台北黃金地段的信維整宅，外觀破舊、居住環境雜亂，對比周邊高樓大廈與豪宅，反而成了都市之瘤，甚至被戲稱為天龍國的廢墟。
像這樣的危老建築，在台灣並不少，但喊了數十年的都更都沒進展，即使政府出手協助，仍是漫長道路。
《週末特調》製作「都更危老宅」專輯，探討都市更新的挑戰和難度，雖然都更分為重建、整建與維護，但整合時間可能會拉長到數十年，到底卡關在哪裡？一起來看我們的分析報導。
其實，都市更新不只是拆除老房，建新屋這麼簡單，更重要的是居住安全，以及提升環境品質、活絡經濟，《週末特調》透過借鏡日本、荷蘭的都更案例，找尋都更成功的關鍵要素。
(「鏡新聞」已在MOD508台與RUclips頻道同步播出。)
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貪這個人性才是阻礙，對各方皆是。
尤其是台灣人，更貪
沒錯 少數老一輩都是自私 阻礙快速都更。
我是釘子戶，不是我貪，是我不愚蠢！
我專科唸的是土木工程，地政特考及格當過地政事務所的測量技術士，讓我分析給你聽：
都更前，5層樓的公寓，舊屋自用面積39坪，公設樓梯間面積1坪，合計建物建坪40坪，土地持有10坪。
都更後，新大樓地上蓋19層（商三），地下室蓋5層合計24層，10坪的土地可以拿到60坪的新屋，60坪扣掉35%的大小公設，自用私有建物面積39坪，也就是所謂的一坪換一坪。
為啥我不參加都更呢？因為都更完成後，我的10坪土地只能拿回來3坪。
換言之，舊屋變新屋，自用私有面積沒增加，搬家補貼給了搬家公司，租金補貼給了改建期間租屋的房東，實際只拿到一個汽車停車位，可是土地呢？10坪土地丟失了7坪，划算嗎？虧大了！
就是貪 最好有免費換新屋這回事 都更後面積不要變小請自己拿錢出來
在台灣都更是假議題，大建商根本懶的浪費人力，你們就繼續住老破小
「危老」二字是騙你的，別被騙了！
「危」是危險，如果你的房子是危險的房屋，地方政府建管局知道後，會立即吊銷房子的「使用執照」，回頭看看你的房子，使用執照被吊銷了嗎？沒有！所以沒有危險屋一事。
你的房子屋齡超過40年了吧！請問博愛路那棟日本人蓋的樓房，屋齡超過40年了吧！為什麽不拆掉？因為「老」不是問題，問題在建商串同官署，打你土地的主意，要你拿出土地來和建商合建，一坪舊屋換一坪新屋，其他的新屋全歸建商，你的土地也被建商拿走了70%。
你現在接受他的說詞參加了危老都更重建，新屋蓋好後再過40年，新屋也變成了老屋了，那個時候會有建商來找你都更合建嗎？沒有、不會，因為你的土地面積變小了，沒有利用價值了，被騙了吧！
26分後提出公共設施
誠心希望並建議鏡新聞做個公設的專題
在都市計畫與都更如何規劃進行，應該全面學習日本！
台灣的市容除了海砂屋那種的，其他政府該做的是立都市景觀法規。國外都有景觀法規，規定每棟建築每十年一定要外觀清洗粉刷，而且招牌不能亂掛，鏽掉的招牌 已無招牌功能的必需拆除，否則罰款。台灣都沒有做啊，然後一直講重建，外觀清潔都不做。
镜新闻的专题片都太棒了
永春都更2005年 核定事業計畫後為何要住戶搬遷? 為何要拆除同意戶, 為什麼不等到處理好不同意戶後 所有法律程序走完 要開工前夕才請同意戶搬遷拆除, 是刻意讓同意戶流落在外..在媒體前哭哭我們要回家來 逼..不同意戶嗎? 明明知道還不能開工卻拆同意戶把現場變成廢墟影嚮周遭環境...是想怎麼樣
人貪 人佔
10:25 值在哪 就是惡質貪 如果房子在郊區 有這個價嗎 信義又如何 當初信義是片農區
11:57 修法讓樂早參與者得到最大利益
原住戶想要維持原來的居住空間大小 算不算獅子大開口?
釘子戶的漏洞，如漫天要價、拖延戰術等，若不修法設限制與睹死這漏洞，應該很難推案，到時累死官員累死建商累死住民，真是城市發展的一大毒瘤。
所以有人想要阿共來統治台灣 真的是有原因的
房地產市場目前拿出來賣的每個都是漫天開價, 年輕人都買不起也不賣便宜一點, 真是社會的一大毒瘤, 最近連雞排都一塊一百元以上了真是漫天開價..不要臉,我以為我們是資本主義
都更條件完全攤在陽光下沒有暗盤 有信任才有都更機會
來一場大地震，保正都更
騙人的！
那个姓王的有比较好吗？
真心覺得釘子戶真的是臉皮要夠厚，可以不顧公眾的利益。爭到錢可能要付出的更多，只是目前看不到而已
自辦都更案中的大多數同意戶，只能稱之為相對多數，不能稱之為公共利益。
公園用地、學校用地、機關用地、交通運輸用地，那才是公共利益。
假如都更是對房屋擁有者有利
就不用說這麽多
還大費周章的講故事
其實利弊都有.
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